购买深圳小产权房合法吗?深圳村委统建楼据说能转红本,可能吗?深圳小产权房到底指哪些房子?

2020-09-27 22:38 潘经理
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1、深圳小产权房到底指哪些房子?
“小产权房”通常是指在农村集体土地上建设、向社会公众租售的房屋。而深圳经过1992年、2004年两次农村城市化改造,农村集体土地已转为国有。

不过现在深圳被称作小产权房的泛指合法商品房之外的房屋,包括农民房、军产房、村委统建楼等等。深圳大部分市面上销售的主要有以下三种类型:

①村集体组织在村集体用地上建设的统建楼;
②一户一栋上原村民超建和加建的楼层,也称农民房;
③开发商购买村里的原村集体用地,建设并出售的房屋。


2、购买小产权房合法吗?

统建楼是指集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,属于农村的集体所有者,由乡政府或村政府统一颁发产权证,这一类是合法的。


有合法报建手续,如原村民加建或者超建的农民房、外来开发商建设销售的房子、以及集体企业用地有申报深圳市历史遗留回执单的,也奠定了“小产权房”的合法化。

但小产权房并没有实现像商品房合法化的交易,从购买角度来说,购买深圳小产权房风险性其实很小,可以说基本无,毕竟在深圳小产权房已经不是什么稀奇产物了。


3、有些村委统建楼据说能转红本,可能吗?

深圳政府正在处理历史违建,部分历史违建确权后可以转为商品性质,并进入市场流通。按照规定,可以确权的历史遗留违法建筑必须是2009年6月2日之前所建成,必须为原村民或者原村集体所建的私房。

原村民拥有3栋以内历史遗留违法建筑可进行处理确认。其中一栋以“一户一栋”处理原则,登记为商品房(红本),另外两栋通过补缴地价及罚款,可登记为非商品性质房地产(俗称绿本)。”,“红本”产权面积不能高于480平方米。

深圳查违部门表示仅有少量历史违建住宅可获“红本”,且红本属原村民。


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