什么是回迁房?回迁房和商品房区别有哪些?深圳回迁房,拆迁房

2021-08-22 10:52 潘经理
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什么是回迁房?回迁房和商品房区别有哪些?深圳回迁房,拆迁房

为什么要买深圳回迁房:

1、购买商品房政策限制;深户3年+社保36个月,入户未满3年要社保满5年,非深户要社保满5年方可购买。限购1—2套。

2、投资小,单价便宜,只需商品房的首付款即可入手。价格一般是周边商品房的5-7折,投资稳定增长。

3、房子没有交付之前每个月开发商有租金补助,简称过渡费,实际收益!

4、不用名额,不用社保,不限户籍,不限购,不限售!直接和开发商签约,交易有保障!

5、交易无限制,目前深圳市公寓5年限卖,住宅3年才能买卖交易,回迁房拿到红本马上可以交易,不受限制!红本在手!随时可以办理抵押相当于3成首付在深圳购买新房!

6、商品房的不动产权证是和开发商签约买卖合同购买所得,回迁房的不动产权证是开发商拆迁补偿所得,其两者交易性质一样。


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由于房价的高居不下,一些受国家政策调控的房屋,价格较低的房屋很是受老百姓的欢迎,比如回迁房等,这类型的房屋虽然在购买过程中也存在一定的风险,但是就目前市场的走势来看,也同样受到很多人的亲睐。就其中的回迁房来看,其实与商品房也是存在较大不同的,那么回迁房和商品房区别有哪些呢?

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一、什么是回迁房


回迁房就是指发展商征收土地时,赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。


二、回迁房和商品房区别包括哪些

回迁房与商品房主要有以下三点区别:


1、在房价款方面,商品房与拆迁房有区别,商品房可立即上市,且可以在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠,不含金,价格相对低廉且有小产权之说,故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的,补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格,并按照经济适用住房政策管理;


2、商品房和双方的关系不同,商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《》,房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的,在协议中进行约定;


3、如果拆迁的是商品房,回迁房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地上的私房,或者是经济适用房,回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房,回迁房的所占土地性质,一般是划拨所得,没有交土地出让金,正式办理过户手续时,需交土地出让金。


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