深圳房产:小产权值得买吗?听内行人一说,才知道有这个问题

2020-12-12 22:00 潘经理
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深圳房产:小产权值得买吗?听内行人一说,才知道有这个问题

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问:潘经理你好,刚需,住龙华2年,自己开小公司,公司后续可随居住地随迁,但在龙华来说可能更方便些,从事产业类型西部分布相对更多些。


目前纠结两种买房方案。


1.在龙华购买小产权自住,100w上下+光明宏发上域大单间,200w多一点,以求资金保值。光明宏发上域目前单价已经6万多,此价格是否已经预支了光明前景,未来还有空间吗?


2.在东部直接购入300w大产权两房,例如龙城华府,中海康城,东方明珠城等。


自住,保值,两方面来说,孰优孰劣?请帮忙理性分析指点,谢谢!


答:你好。1、资金有限买个小产权自住,可以的,最近几年小产权房市场非常火爆,特别是拆迁房,拆迁直接赔红本商品房。光明宏发上域大单间,附近配套成熟,生活便利,近地铁,也可以考虑,但单间在光明这边价值一般。6万多是透支了点,短期很大可能会横,自住长期当然还有空间,光明的房子需要持有5-8年。


2、两者没有可比性。龙华价值高,但是你买的产品不行。东部短期有潜力,但是远,又住不上。



3、方案1,买小产权+光明大单间

手上资金容许肯定是红本更好,但不想后续月供压力大,小产权过度一下还是挺好的,后续出手也快,收租也挺不错。




问:潘经理你好,你们是专业做房产投资的,怎么能确保一买进去的房子就能赚钱呢?


答:你好,投资的房子能否赚钱,在买入的那一刻已决定了;


1,我们买入的小区都是在整个城市被低估或有潜在发展利好的区域,未来能涨到多少,心里面是有数的;


2,在洼地小区再挑选市场9折的性价比高房源,先赚取10%空间;


3,选择有改造空间的房子,利用改造赚取10%空间;


4,区域洼地回归,随市场涨个10%;


5,3个10%即30%的涨幅,如果首付是2到3成的话,收益就在100%到150%


总结一句话:涨幅靠选筹,赚钱靠杠杆

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问:潘经理你好,可以回答一下我的问题吗?小孩现在上幼儿园中班,准备换个房子,我宝中上班,老婆南山上班,老人带小孩,最好3房,两房也可接受,现在有几个选择:翠微园,育才;现代华庭等楼盘,南二外学府;中南花园,宝实验;碧海富通城,御湖湾等等一众楼盘,海湾中学,兼顾学校和房产的保值增值,哪个选择更好一点?


答:碧海学校不行,不能满足你的学位需求。 育才,这几年表现平平,学位因素不足以抵抗翠薇园的衰老,现代城华庭在南山中心区,楼盘外观,区位,学校都不如中南花园,中南小区带地面花园,周边城市界面更好,离宝体也近,学位也更硬核。我觉得不难选啊


问:潘经理你好,深户罗湖上班, 罗湖丰湖大厦一套满五84平满五红本, 大鹏佳兆业假日广场91.5平满五红本, 罗湖中海天钻180平满三年贷款, 以上三套房子是不是都建议卖出? 需求:小学初中学位,香蜜湖哪些房子适合入手,龙溪花园是不是可以博旧改? 南山建议买哪个楼盘? 感谢指导!


答:你好,罗湖最近几年投资没钱途 是有数据支撑的。 我们对深圳近5年各片区的涨幅做了一个统计,罗湖涨幅是垫底的,著名的坑盘中海天钻是罗湖抗涨的代表。在经过深圳去年至今年一波涨幅后,看到罗湖还有不涨的次新豪宅小区,我个人是比较惊讶的。 出手罗湖的思路正确。 从香蜜湖这些年陆续新增学校的情况来看,侨外、明德打出了漂亮的成绩,红岭实验小学、红岭深康应该不错,教科院附中附小也是值得期待的。 博拆迁这个思路也是很专业的路线了,深圳自从有房地产以来,真正旧改成功的“住宅小区”还是厅多的,博拆迁套牢的概率实在不大。房产投资需要至少短期的确定性,博旧改的机会成本不太高。 我们一般建议手上资金容许的条件下去博旧改,拆迁。


潘经理158-1749-3258微信同号

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